Come calcolare il flusso salariale del mutuo
Recentemente, il calcolo del flusso salariale per i mutui ipotecari è diventato un tema caldo e molti acquirenti di case sono confusi sui requisiti e sui metodi di calcolo con cui le banche possono rivedere il flusso salariale. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo del flusso salariale ipotecario e fornire dati strutturati come riferimento.
1. Requisiti di base per il flusso salariale ipotecario
Quando le banche esaminano le richieste di mutuo, di solito richiedono ai richiedenti di fornire buste paga degli ultimi 6 mesi fino a 1 anno. Il metodo di calcolo del flusso salariale influisce direttamente sull'approvazione dell'importo del prestito. Di seguito sono riportati gli standard di revisione comuni per le banche:
| Progetto | richiesta |
|---|---|
| Tempo di flusso salariale | Ultimi 6 mesi a 1 anno |
| stabilità del reddito | Continuo e stabile senza fluttuazioni significative |
| Rapporto di pagamento mensile | La rata mensile non potrà superare il 50% del reddito mensile |
| requisito del reddito minimo | Il reddito mensile dovrebbe essere almeno il doppio della rata mensile |
2. Metodo di calcolo specifico del flusso salariale
Il calcolo del flusso retributivo coinvolge principalmente i seguenti aspetti:
1.calcolo del reddito medio mensile: Le banche solitamente prendono come valore di riferimento per il reddito mensile la media del flusso salariale degli ultimi sei mesi. Ad esempio:
| mese | Reddito salariale (yuan) |
|---|---|
| Gennaio | 8000 |
| Febbraio | 8500 |
| Marzo | 8200 |
| aprile | 8300 |
| Maggio | 8400 |
| Giugno | 8600 |
| reddito medio mensile | 8333 |
2.Altri calcoli sul reddito: Oltre allo stipendio, nel calcolo possono essere inclusi anche bonus, sussidi, redditi a tempo parziale, ecc., ma è necessario fornire i relativi certificati.
3.Detrazione di responsabilità: Le banche calcolano il reddito disponibile dopo aver dedotto passività quali rimborsi di carte di credito e altri prestiti.
3. Altri fattori che influenzano l'approvazione del mutuo
Oltre al flusso salariale, anche i seguenti fattori influenzeranno l’approvazione del mutuo:
| fattori | grado di influenza |
|---|---|
| Record di credito | estremamente alto |
| stabilità lavorativa | alto |
| rapporto di acconto | dentro |
| Tipo di proprietà | dentro |
4. Come ottimizzare il flusso salariale per aumentare l'importo del prestito
1.Mantenere la stabilità del reddito: Evitare ampie fluttuazioni del reddito salariale.
2.Aumentare i flussi di entrate: Integra il tuo fatturato con lavoro part-time o altro reddito legale.
3.Ridurre il debito: Riduci al minimo il saldo dovuto su altri prestiti o carte di credito prima di richiedere un mutuo.
4.Pianifica in anticipo: Inizia a ottimizzare i registri del flusso salariale 6 mesi prima dell'acquisto di una casa.
5. Domande frequenti
1.D: Come vengono calcolati gli stipendi in contanti?
R: La retribuzione in contanti deve essere pagata tramite bonifico bancario oppure deve essere fornita la prova del reddito timbrato dall'azienda.
2.D: In che modo i liberi professionisti forniscono il flusso salariale?
R: In sostituzione possono essere forniti certificati fiscali ed estratti conto bancari degli ultimi due anni.
3.D: Cosa devo fare se il mio flusso salariale è insufficiente?
R: Puoi prendere in considerazione l'aggiunta di co-pagatori o scegliere di estendere la durata del prestito per ridurre il pagamento mensile.
Dall'analisi di cui sopra si può vedere che il calcolo del flusso salariale ipotecario coinvolge molti fattori. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo i requisiti bancari ed essere pienamente preparati ad aumentare il tasso di approvazione del mutuo per la casa. Per informazioni più dettagliate, si consiglia di consultare un istituto finanziario professionale o un consulente di prestito.
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