Come negoziare il prezzo per l'acquisto di una casa a Melbourne? Risparmia $ 100.000 con questi suggerimenti!
Recentemente, il mercato immobiliare di Melbourne ha continuato a crescere in popolarità, diventando il fulcro degli investitori globali e degli acquirenti di case locali. Secondo l'analisi dei temi caldi su Internet negli ultimi 10 giorni, gli aggiustamenti alla politica dei tassi di interesse australiana, l'aumento della domanda di alloggi nei distretti scolastici e i cambiamenti nei sussidi per chi acquista una prima casa sono i tre temi caldi che ricevono maggiore attenzione. Questo articolo combinerà le ultime tendenze del mercato per rivelare le tecniche di contrattazione per l'acquisto di una casa a Melbourne.
1. Panoramica dell'attuale mercato immobiliare di Melbourne
| indicatore | dati | Tendenza |
|---|---|---|
| Prezzo medio delle case | $ 905.000 | Un calo su base mensile dell’1,2% |
| Giorni medi sul mercato | 42 giorni | Un aumento anno su anno del 15% |
| tasso di liquidazione dell'asta | 63% | in calo dell'8% su base annua |
| Proporzione di acquirenti di prima casa | 28% | Aumento del 3% mese su mese |
Dai dati si può vedere che il mercato immobiliare di Melbourne è attualmente in un mercato di acquirenti, che offre agli acquirenti di case più spazio per la negoziazione. In particolare, l’aumento dei giorni sul mercato e la diminuzione dei tassi di liquidazione indicano che i venditori si trovano ad affrontare una maggiore pressione a vendere.
2. 5 Consigli pratici per la contrattazione
1.Cogli il momento migliore per negoziare
Secondo i dati interni delle agenzie immobiliari, il tasso di successo della contrattazione è più elevato nei seguenti periodi di tempo:
| periodo di tempo | Spazio alla contrattazione | tasso di successo |
|---|---|---|
| 30-45 giorni dopo la quotazione | 5-8% | 78% |
| Inverno (giugno-agosto) | 3-5% | 65% |
| Fine anno finanziario (giugno) | 4-7% | 72% |
| Dopo che l'asta è fallita | 8-12% | 85% |
2.Ottieni il massimo dal rapporto di ispezione della tua casa
Ogni problema scoperto da un'ispezione edilizia professionale può diventare merce di scambio. Secondo le statistiche:
• Problemi strutturali: il prezzo può essere ridotto del 5-15%
• Problemi al circuito: sconto disponibile del 2-5%.
• Problema di impermeabilità: il prezzo può essere ridotto del 3-8%
3.Comprendere le regole regionali sui prezzi
Esistono differenze significative nello spazio di contrattazione tra i distretti di Melbourne:
| zona | prezzo medio | Spazio contrattuale medio |
|---|---|---|
| CBD | $ 650.000 | 2-3% |
| Distretto orientale (come Box Hill) | $ 1.200.000 | 4-6% |
| West End (ad esempio Footscray) | $ 750.000 | 5-8% |
| Distretto settentrionale (ad esempio Bundoora) | $ 850.000 | 3-5% |
4.Approfitta delle quotazioni della concorrenza
Quando ci sono altri acquirenti in competizione, il "metodo del preventivo decrescente" funziona meglio:
Prima offerta: 8% inferiore al prezzo richiesto
Seconda offerta: 5% inferiore al prezzo richiesto
Offerta finale: 3% inferiore al prezzo richiesto
5.Strategie di negoziazione professionali
• Vantaggi per chi acquista in contanti: puoi ottenere un ulteriore sconto del 2-3%.
• Sconto per consegna rapida: sconto disponibile dell'1-2%.
• Elevato rapporto di acconto: puoi ottenere ulteriori sconti in base alle condizioni
3. L’ultimo impatto politico nel 2023
Secondo i recenti cambiamenti politici, i seguenti gruppi godono di speciali vantaggi contrattuali:
| Gruppo d'acquisto di case | politiche preferenziali | Bonus affare |
|---|---|---|
| acquirente di casa per la prima volta | sgravi imposte di bollo | +2% spazio contrattuale |
| proprietario occupante acquirente | prestito a basso tasso di interesse | +1,5% spazio contrattuale |
| acquirenti esteri | Tassa aggiuntiva richiesta | -3% spazio contrattuale |
4. Consulenza di esperti
1. Ottenere in anticipo la motivazione del venditore: comprendere la situazione del venditore tramite un intermediario. Motivi speciali come l’immigrazione e il divorzio possono aumentare lo spazio contrattuale del 10-15%.
2. Scegli l'agente giusto: gli agenti specifici dell'acquirente possono ottenere sconti del 3-5% in più rispetto agli agenti dei venditori.
3. Fai buon uso della strategia del silenzio: se rimani in silenzio durante le negoziazioni, potresti ottenere inaspettatamente l'1-2% di concessioni aggiuntive.
5. Analisi di un caso tipico
Nell'agosto 2023, un acquirente cinese ha acquistato una proprietà del prezzo di $ 2.000.000 a South Yarra per $ 1.850.000, con uno sconto del 7,5%. La chiave del suo successo risiede in:
• Optare per le proiezioni di fine inverno
• Approfitta del terzo giorno dopo il fallimento dell'asta
• Mostrare $ 35.000 in costi di riparazione identificati nel rapporto di ispezione domestica professionale
• Impegno a completare la consegna entro 21 giorni
Padroneggiando queste competenze e tenendo conto dell'attuale situazione del mercato, è del tutto fattibile ridurre il prezzo di una casa a Melbourne del 5-10%. Si raccomanda agli acquirenti di case di essere pienamente preparati, di cogliere il periodo della finestra di adeguamento del tasso di interesse e di cercare di ottenere i migliori sconti sotto la guida di professionisti.
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